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悉尼首次购房者平均花费80.4万澳元买房
在澳洲，首次购房者每年的购房预算多出4万澳元，平均预算升至63.7万澳元，原因是入门级房价涨幅快于高端市场。
根据贷款中介Resolve Finance（贷款中介）的分析，悉尼首次购房者平均预算为80.4万澳元，较去年增加十万澳元，调查的样本包括各年龄段正在购买首套房的单身与伴侣。
价格上涨推动准买家用尽一切办法来攒首付、提高借贷能力、完成置业，包括家庭资助、先投后住（rentvesting）、使用政府计划以及与他人合购。
这是因为澳洲各大首府的房价上涨速度远快于工资增长。
本周发布的一项RedBridge Group（红桥集团）民调显示，年轻人支持动用养老金买房。
25岁的安德鲁（Celina Andrew）为与伴侣一起购置单位而搬去与公婆同住。周二，他们在悉尼内西区高密度社区Homebush以62.5万澳元购入一套两房一卫的公寓单位。
安德鲁说：“我们之前租住在Wentworth Point……房东想把租金从每周大概550澳元涨到700澳元，这超出了我们的预算。对我们不太可行，所以我们就搬去和我伴侣的父母住。到现在大约一年半了，一直在存钱买房。”
Resolve Finance的数据还显示，悉尼首次购房者所需预算最高，但珀斯的可贷额度涨幅最大，从去年的43.5万澳元跃升至61.4万澳元。布里斯班的预算从53.4万增至62.8万；阿德莱德也上升近10万至59.9万。
即便在更可负担的昆士兰地区市场，预算也从49.7万涨到58万。墨尔本是个例外，该市首次购房者预算过去一年仅增加5000澳元。
西悉尼按揭经纪人萨顿（Brett Sutton）表示，80.4万澳元的平均可贷额度对悉尼的一对伴侣来说准确，但单身人士必须收入远高于平均水平才负担得起。他说，预算之所以这么高，是因为首次购房者平均年龄更大，需要为家庭购买更大的住房。
Two Red Shoes（Two Red Shoes机构）经纪人说：“首次购房者的平均年龄现在大概在36岁到38岁之间，所以他们可能已经开始了家庭生活，这意味着需要与其家庭规模相匹配的住房。他们不能去买一居室的开间，因为不够住。首次购房者越年长，越可能需要更大的房子，这就意味着需要借更多的钱。”
02
最高跌幅25.2%！悉尼多地房价逆势下跌
过去5年，澳洲部分城区的房价出现了两位数的下跌，这与整体的上涨趋势背道而驰。
跌幅最大的主要是公寓市场，其中大部分位于墨尔本，其次是悉尼，榜单上只有一个来自新州和维州以外的城区。
部分（但并非全部）地区是近年来新住房供应显著增加的地区，包括一些为投资者而非自住买家打造的公寓项目。同时，从2022年至今年不断上升的房贷利率也令部分投资者却步。
Domain的数据显示，在截至2025年6月的5年内，墨尔本跌幅最大的是Chadstone， 公寓中位价下跌了25.2%，至49.7万澳元，其次是Maidstone（-23.1%）和West Melbourne（-21.6%）。
悉尼跌幅最大的是华人区Ultimo，公寓中位价5年下跌了17.6%，紧随其后的是华人区Eastwood，下跌了17.5%。
墨尔本CBD也上榜，公寓中位价下跌了15.8%，Sydney Olympic Park的公寓中位价 则下跌了11.1%。
与此同时，联邦和州政府正致力于增加住房供应，包括在公共交通设施附近兴建中等密度住宅。
Domain的研究与经济主管Nicola Powell指出，上榜的大多是墨尔本的城区，那里总体住房供应水平更高，投资者抛售加上州土地税上调，以及封锁期间的人口流失，都对房市造成了影响。
“上榜的几乎全是公寓占比很高的城区，且供应的类型可以说是投资级别的，不一定是适合自住买家的优质公寓。” “在某一地区集中出现高供应水平时，可能会影响价格。”
她认为，这些数据反映出房市的走势存在两面性，并不是所有地方都在上涨，这可能为首次购房者提供了机会——他们将于下周开始享受新5%首付计划。
Quantify Strategic Insights的Angie Zigomanis也认为，以投资者为主导的公寓 市场受影响最大。
“我们确实看到了租金增长，但同时房贷利率也大幅上升，所以对投资者来说，租金上涨并未实质改善租房收益。”
他表示，在有新开发项目的地区，买家在同一栋楼和隔壁楼之间有大量相似选择，这意味着卖家面临竞争，所以只能压低价格。
“可能会出现这种情况：另一个（房主）比你更急于出售、更愿意降价出售。”
他补充道，近年来的建筑缺陷和质量问题也让部分潜在买家心存顾虑，而室内面积更大、布局实用的大户型在转售时的表现可能更好。
但他认为，疲软的公寓价格同样对新住宅开发的可行性构成挑战，因为买家很难愿意为一套新公寓比类似的、仅几年房龄的独立屋多付20万澳元。
William Buck的首席经济学家Besa Deda则认为，在部分地区，供需关系正在影响价格。
“如果一个城区的密度更高，就可能出现供过于求的现象，这可能是5年来价格受到影响的原因之一。”
并指出自2019年来墨尔本整体市场涨幅低于其它城市。
她认为，未来随着更多新住宅的涌入，如果需求保持稳定，房价上涨的速度会放缓。但她怀疑需求会维持不变，因为澳联储正处于降息周期，经通胀调整的工资增长正在改善，人口也在增长。
“额外供应将有助于满足需求，但挑战在于需求依然远高于供应，且我们无法足够快的增加供应。”
03
短短3个月，澳洲多地租金涨幅超10%！
澳洲租赁市场持续收紧，多地租金在短短三个月内出现两位数增长，加剧了住房压力和生活成本负担。
根据最新的PropTrack租金数据显示，尽管市场出现一定程度的“重新校准”，但由于供应不足与空置率仍处历史低位，租房可负担性持续恶化。
在新州的Lake Illawarra，公寓周租金在5月至8月间上涨15.1%，达到每周420澳 元，这意味着每月额外支出高达220澳元。
在西澳Iluka和Millars Well，租金上涨14.3%，达到高达每周1200澳元。
在悉尼 Woollahra，周租金由1650澳元上涨至1850澳元，涨幅12.1%。
其他租金上涨超过10%的城区还包括新州Gloucester、Kahibah；昆州Alexandra Headland、Clifton Beach；澳Oaklands Park；塔州Berriedale以及维州的Elwood。
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，虽然租金涨幅比前几年有所放缓，但整体租金仍处于历史高点。
“市场确实在某种程度上进行重新调整，但空置率依旧很低，供应吃紧的格局尚未改变。”
她表示，悉尼、布里斯班与墨尔本的租金增长势头已有所减缓，租户开始在空间、租金与地段之间做出更理性的权衡，但西澳和南澳情况仍然严峻。
“珀斯和阿德莱德的租赁市场极为紧张，空置率低于1%，可以说已经达到‘紧急水平’。”
Creagh指出，除非住房供应出现更大规模增长，否则租金不太可能出现实质 性回落。
“在人口持续增长、新房供应跟不上需求的背景下，租金压力依然显著。”
PropTrack数据显示，全国租金增长虽整体趋缓，但空置率依旧偏低，大量地区房源供不应求，形成“完美风暴”。
最新发布的一份联合报告显示，在国家内阁于两年前承诺推出“更好的租房交易”后，多数州政府仍未兑现改革承诺，数百万租户依然面对不合理涨租、随意驱逐与不安全房屋。
报告由全国租户组织协会（National Association of Renters’ Organisations） 与国家住房组织（National Shelter）联合发布，警示三分之一澳洲人租房却仍缺乏基础保障。
National Shelter发言人John Engeler呼吁联邦政府牵头立法，推动全国租赁法规统一化。
“租房体验应该在全国范围保持一致，尤其在租房人口不断扩大的背景下。我们呼 吁联邦政府担起责任，通过全国性框架保障租户的基本居住稳定性与安全感，如同屋主所享有的一样。”
目前虽有数据显示租金增长速度放缓，特别是在部分大城市，但面对持续的住房短缺和基础设施压力，租金是否会真正回落仍不确定。
04
澳洲这些最昂贵地区房地产引疯抢，买家高意向询盘显著激增
最新数据显示，澳大利亚部分高端住宅区域的买家兴趣显著上升。
随着高端市场买家活跃度提升，叠加需求回升与利率下行预期，预计将进一步推高房地产价格。
PropTrack近期数据显示，多个高端市场中高意向买家的咨询量出现增长，反映出在利率持续走低的背景下，热门地段房地产市场韧性的增强。
该数据追踪了房价中位数在300万澳元及以上的郊区，并统计了过去12个月内每套挂牌房源所获得的平均高意向咨询量变化。高意向咨询行为包括向销售代理发送邮件、下载房源文件或预约看房等。
每套房源咨询量的增加，通常意味着更具购买意愿的买家对该区域房产的关注度上升。
咨询量的增长可作为房价上涨的先行指标，因为竞争加剧往往推动成交价格上行，特别是在供应水平保持稳定或有所收缩的情况下。
墨尔本的高端郊区呈现咨询活跃态势，Toorak、Portsea和Malven等区域吸引了更多高意向买家。近期墨尔本市场关注度明显提升，过去一年内90%的郊区咨询量实现增长，而悉尼这一比例仅为39%。墨尔本买家兴趣的回升，是在该市自疫情以来房价表现长期落后于其他首府城市的背景下出现的。
在悉尼，咨询量增长最为显著的是内西区临水郊区Birchgrove和北部海滩的North Balgowlah。然而，与东部的Bronte相比，这些区域的单套房源咨询量仍相对较低。Bronte的海景房源平均每套收获118次咨询，同比增长19%。该区房价中位数已超过600万澳元（同比上涨16%），而具备海景的大型住宅价格常可达八位数水平。
多个高价郊区咨询量的强劲增长，反映出高端房地产市场的持续韧性。
尽管部分高净值买家对利率敏感度低于普通市场，但随着未来数月利率进一步下降的预期升温，潜在买家群体预计将扩大，市场竞争亦将更趋激烈。
在降息预期与需求增长的双重推动下，未来一年房价可能面临进一步上涨压力。
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